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房産與汽車雙拐點出現? [推廣有獎]

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石開石 发表于 2019-9-10 11:11:20 |顯示全部樓層

2018年房屋竣工面積93550萬平方米,2017年房屋竣工面積101486萬平方米,2018年比2017年減少7.8%2016年房屋竣工面積为106128萬平方米,为至今为止的历史最高水平。也就是说房屋竣工面积已经连续两年減少。

2018年生産汽車2781.9萬輛,2017年生産2901.8萬輛,2018年比2017年減少4.1%2017年的2901.8萬輛是至今爲止的曆史最高水平。

房産與汽車是真的出現了拐點還是短期調整?如果真是拐點,那麽2016年的106128萬平方米房屋竣工面積,2017年的2901.8萬輛汽車將永遠是曆史最高水平。如果不是拐點,只是短期調整,那麽未來還會創出新的曆史最高水平。

房産與汽車有很多共同之處:都是固定資産、都可以使用較長時間、存量都是越來越多、都需要占地、價值都相對比較高、都會引致其他消費、都成爲新時代的新婚“必需品”等等。

房産與汽車已經累計了很多的存量。

2018 年住房存量約 236 億平,維持穩定增長。我們首先測算我國城鎮住房存量,這裏我們使用城鎮住宅建築總面積和總套數作爲住房存量的衡量指標。首先,根據曾國安《中國城市住房供給與需求的初步測算》(2010)中提到的測算方法,我們利用國家統計局公布的全國非農業戶籍人口和城鎮人均住宅建築面積兩個指標下的數據,對 2018 年城鎮住宅建築總面積進行測算,由此得出,截至 2018 年末,我國非農戶籍口徑下的住宅總面積約爲 236 億平米。然後,基于統計局公布的最新數據和其他公開資料,我們預計 2018 年我國城鎮住宅總套數存量大致爲 50000 萬套左右(有關研究資料,僅是住房存量)

2018年末全国民用汽车保有量24028万辆(包括三轮汽车和低速货车906万辆),比上年末增长10.5%,其中私人汽车保有量20730萬輛,增长10.9%。民用轿车保有量13451萬輛,增长10.4%,其中私人轿车12589萬輛,增长10.3%(统计局公报)   

可以說房産與汽車是前些年經濟發展的主要拉動力量。2018年這兩個拉動力量變成了拖後腿力量了。房産與汽車的減速使經濟增長速度放慢已經是不爭的事實。所以必須拓寬其他消費或投資渠道,才能保證經濟增長速度穩定在一定水平。

房産與汽車,未來發展如何?真的到達拐點了嗎?抑或只是短期調整?



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qi509 发表于 2019-9-10 12:38:26 來自手機 |顯示全部樓層
中國的經濟都是ZF行爲。用經濟規律無法解釋。對于汽車中國存在著相當大的需求。ZF的限購政策抑制了需求。房地産業同樣。ZF是用房地産來拉動經濟的。
石開石 发表于 2019-9-10 13:01:56 |顯示全部樓層
qi509 发表于 2019-9-10 12:38
中国的经济都是ZF行为。用经济规律无法解释。对于汽车中国存在着相当大的需求。ZF的限购政策抑制了需求。房 ...
限購未必使需求下降很多,恐怕還是存量增加需求減少是主要原因。
qi509 发表于 2019-9-10 13:45:02 來自手機 |顯示全部樓層
石開石 发表于 2019-9-10 13:01
限購未必使需求下降很多,恐怕還是存量增加需求減少是主要原因。
如果放開限購。每個家庭在4輛車以上,你算算得需要多少輛?
石開石 发表于 2019-9-10 14:34:31 |顯示全部樓層
qi509 发表于 2019-9-10 13:45
如果放開限購。每個家庭在4輛車以上,你算算得需要多少輛?
那得有錢買、有地方放啊。
qi509 发表于 2019-9-10 16:55:35 來自手機 |顯示全部樓層
石開石 发表于 2019-9-10 14:34
那得有錢買、有地方放啊。
相對于幾十萬幾百萬的的房子來說,幾萬十幾萬的汽車已經不算什麽了。有沒有地方放。這又是ZF行爲了。我在另一個帖子裏已經說過了。我們只生産汽車,爲什麽不建設停車場呢?這本來就是相伴而生的事物。

汽車是需求,停車場同樣是一種需求。所以,這些都是ZF行爲造成的,拐點不拐點就看我們的政策了。

在中國不能用經濟規律來看待人們的不正常經濟活動。
石開石 发表于 2019-9-10 17:11:35 來自手機 |顯示全部樓層
qi509 发表于 2019-9-10 16:55
相对于几十万几百万的的房子来说,几万十几万的汽车已经不算什么了。有没有地方放。这又是ZF行为了。我在 ...
或許擴建停車場能扭轉拐點?問題是在哪兒建呢?
qi509 发表于 2019-9-10 19:09:08 |顯示全部樓層
石開石 发表于 2019-9-10 17:11
或許擴建停車場能扭轉拐點?問題是在哪兒建呢?
ZF要想建,哪都能建。

拆是他們的強項。
石開石 发表于 2019-9-10 20:19:12 來自手機 |顯示全部樓層
qi509 发表于 2019-9-10 19:09
ZF要想建,哪都能建。

拆是他們的強項。
未有那麽多的地方可以拆的。拆的夠多了。
石開石 发表于 2019-9-10 20:19:12 來自手機 |顯示全部樓層
qi509 发表于 2019-9-10 19:09
ZF要想建,哪都能建。

拆是他們的強項。
未有那麽多的地方可以拆的。拆的夠多了。
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